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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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什么是住宅容积率与沈阳住宅小区容积率计算

热心网友   丨  发布于2020-04-20

容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,沈阳住宅小区容积率计算公式就是容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。同样一块地,造2栋楼的话,那容积率肯定比造5栋楼的低,越低的就代表居住舒适度越高,一般11层小高层住宅容积率为1.5~2.0,19层以上住宅为2.4~4.5。 (当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)

沈阳住宅小区容积率计算决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

高容积率会带来一些负面的影响,比如:

居住舒适度——容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得多,高密度住宅带来高密度的居住,*终导致业主居住的舒适度下降。

设施规划——楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

安全隐患——高密度的居住,使出入小区人员增多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,业主的安全问题就需要格外重视了。你在购房时是否考虑过沈阳住宅小区容积率计算问题? 容积率的大小会不会影响你的购房选择呢 ?

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