买房须知

自2014年9月1日起青岛全面解除限购政策，至今刚好近一周年。伴随着降息、降准等楼市利好政策的接踵而至，青岛楼市也逐步摆脱了昔日的阴霾，逐步走向回暖。眼下，下半年旺季“金九”即将来临，越来越多的置业者也开始在这个时间节点走出家门加入了看房大军。“买涨不买跌”预言或将重现。

A 市南一楼盘几月涨了1000多

市南区、市北区作为青岛目前主城区，拥有很好的海洋资源和地理位置，再加上配套设施完善，成为了置业者*习惯的片区。不过，在这里两处区域，市南区可选项目不多。市北区主要集中在新都心板块和滨海新区板块、老四方板块等。

盘点发现，在位于青田路上市南区一楼盘项目，近期加推3#、8#两栋景观好楼，均价16500元/㎡，主力户型在87～150㎡之间。在新都心区域，位于宁乡路上的某知名房企项目均价14500元/㎡，加推10#好楼产品，户型以127㎡三居为主，买房送车位。

在位于老四方滨海欢乐城，环湾大道附近某楼盘项目，目前在售81～135㎡的瞰海高层，惠后8000/平方米起，均价9500元/㎡，另有总价80万左右特价房在售。老四方核心位置，位于康定路抚顺路路口的某项目日前推出7000抵9.6折团购优惠，项目有78～94㎡多款户型，均价13000元/㎡，年底交付。

　　有市民透露，前述市南区楼盘项目几个月间涨价1000元。“几个月前曾去这个项目看过，当时均价是15000元/㎡。*近一个月去看，发现价格已经上涨到16500元/㎡。”在市南区上班的刘先生懊悔地说。

B 李沧有楼盘一周涨了500元/㎡

除了市南区、市北区。随着李村商圈的日臻成熟，再加上地铁M3号线北部将首先开通，李沧区成为了越来越多刚需置业者的集中地。

盘点发现，位于青山路与九水路交会处的某楼盘项目，目前准现房在售，大套二78万起，另有95～120㎡三居室。而李村北面，黑龙江中路附近某项目二期8月再推7号楼、8号楼80～90㎡阔景高层，总价68万/套起;

东李板块，位于铜川路上的某项目于近日全部交付，项目目前属于现房销售，所剩房源不多，房源大都集中在5号楼好楼位置，户型为150㎡套三套四房源，具有大户型需求的改善型置业者可以选择。位于九水路某项目二期小高层房源均价9600元/㎡。而位于九水东路上某项目三期，共规划7个楼座，其中1～4号楼为11层小高层，5号、6号楼为16层高层，7号楼为17层高层，户型区间为55～133㎡，抄底起价7777元/㎡，预计9月份开盘。

市民郭先生趁着父母来青旅游时，全家一起出动看房。“其实本来还没有这么迫切的买房，只是上周刚看的房子这周一平米涨了500多，这才让我决定得赶紧买了。”了解到，与郭先生一样有着同样想法的置业者并不少。

C 西岸北城价格环境相似

作为2014年首先放开限购的两大区域，高新区和青西新区时隔一年后俨然成为不少改善、*、养老型置业者的优选。

今年来，随着海底隧道费的一步步降低，把购房区域选在青西新区的置业者越来越多。盘点发现，位于漓江东路某项目5期1号楼1单元在售，户型约80㎡左右两居和150㎡左右三居室，均价8800元/平，买房送车位。位于滨海大道某项目住在起价6980元/㎡，5#楼均价8500元/㎡，7#楼均价9100元/㎡。

而另一个较早解除限购区域——高新区凭借大规划发展以及亲民的房价，也受到了不少置业者的青睐。位于白沙河特大桥某项目二期主推户型88㎡套二、92㎡套二、110㎡套三和120㎡套三户型，起价5300元/㎡，均价6200元/㎡。位于长江路、阿里山路某项目推出数套限量特价房直减5万，40万起买80㎡套二，54万抢88㎡小套三。

市民李女士说，半个月内她先后看过高新区和青西新区房源，回家打算跟老伴商量对比一下再做较后的决定。“两个区域价格、环境都挺相似，房源众多，一时还真不知道如何决策。”李女士说。

D 梳理解限一周年，量涨价升屡现

根据青岛机构的历史监测数据来看，近两年来，青岛楼市的销售量和销售价格总体呈现出趋同的局面，即：销售量好转时，销售价格也会相应的小幅上涨，反之，亦然，在限购取消后更加明显。值得注意的是，自2014年9月起，全面解除限购以来，青岛楼市半年内销售跌至谷地，随后反弹。价格方面，则一直在2000元范围内浮动。

业内人士梳理两年来青岛楼市销售量和价格走势。自2013年9月起，青岛楼市销售量逐步攀升，并于当年10月末11月初达到两年内销售高峰，销售均价也同样走向高位，接近10000元/㎡。从2013年12月开始，销售量急剧下跌，于2014年2月份跌至第1个谷地，与高峰时期相比，当月销售量“腰斩”，销售均价同样走低，于2014年4月份跌至9000元/㎡左右。从2014年4月起，销售量开始缓慢回升，*终在全面解除限购前夜，2014年8月达到一个小高峰，8000余套。

当2014年9月解除限购后，青岛楼市并未及时出现明显好转，反而有所低迷，一直到2014年12月，销售量与销售均价才出现解限后头个小高峰，销售套数超万套，销售均价接近10000元/㎡。王妍认为，这主要是被限购束缚的购房需求得到了集中的释放。从12月份以后，销售套数与销售均价急剧下跌，于2015年2月份、3月份先后到达两年来较低谷。其中，销售套数为4000套，销售均价仅为8000元/㎡露头。

而从2015年3月份，受“330新政”及后续跟进的降准降息等利好政策，青岛楼市开始回升，于2015年6月份达到两年内第2个高峰。销售量突破12000套，销售均价再次接近万元大关。

　　“虽然，目前青岛楼市销售量较6月份呈下滑状态，但随着传统楼市旺季‘金九银十’的到来，以及国家新一轮降准降息政策效应的显现，极有可能迎来新一轮的销售‘小阳春’。”王妍说。