买房须知

对于多数楼盘零访客、零销售的春节来说，2月份的销售确实能给人带来一丝暖意，近日数据显示，2月全市一手商品住宅共销售1931套，较1月环比增加40.74%。然而，相比往年，这次节后的复苏走得缓慢，全市销售套数仍未能突破2000套。

据深圳中原地产研究部分析指出，2月全市销售回升乏力源于多个因素：一方面，供应不足。据悉，2月份批售量为零，创了近8年来月度头次零供应记录。此外，销售几乎由刚需置业带动，难以支撑市场持续上行。

供应不足 近8年来月度批售量首现零供应

资料显示，2月深圳全市无新增预售项目。这是深圳近8年以来，月度批售量头次出现零供应。此外，全市推售面积仅为5.7万平，环比减少12.19%，而同比去年同期更是减少22.03%，为除10年春节之外的历史低点。而事实上，推出的4个楼盘均为之前已拿预售的楼盘。受前期开盘销售低迷的局面影响，开发商推盘上更为谨慎，市场仍处观望期，少数楼盘试探性地加推。

而记者也了解到，2月推售的4个项目共904套，环比增加39.94%。分别为罗湖区的港澳8号、南山区的湾厦海境界、宝安区的云顶嘉园和龙岗区的中海康城。由于港澳8号和云顶嘉园户型皆以1房和2房为主，本月1房和2房总占比为88.38%，只有湾厦海境界和云顶嘉园推出的少量的3房单位，分别为60套和45套。

开发商以价换量搏销售 奈何刚需客户有限

在销售量方面，2月全市一手商品住宅销售1931套，环比增加40.74%。其中龙岗区销售794套、宝安区销售697套、南山区销售354套、福田区销售71套、盐田区销售14套，而罗湖区仅销售1套。其中龙岗和宝安区销售量主要由开发商以低价促销优惠换取。

而在销售价格方面，上月一手房销售均价16584元每平，环比下跌1.47%，较去年同期下跌18.14%。其中，福田区均价较高，为29519元每平，而龙岗区受瑞泽佳园和深业御园的低价影响，均价大幅下降15.47%，以13453元/㎡位列全市较低位。

不过记者也了解到，虽有2月18日央行宣布降低存款准备金率带来的信心和首套房贷利率下调的利好因素，目前销售的客户也仅为受部分楼盘大幅打折促销吸引的节前购房计划搁浅的刚性需求客户，数量有限，虽有短期内销售回升，但难以支撑整体市场的持续上行。

楼市调整政策不变 降价促销是宝典

有专家就指出，2月18日央行宣布再次下调存款准备金率，一定程度上影响了市场预期，刺激了刚性需求的释放，而利率优惠幅度的恢复，直接带动了是客户购买力的提升。加之地方政府在去年年底核心释放“预调微调”“支持合理购房需求”等信号后相继出台的“微调”政策花样繁多，给市场带来的信心不可忽视。

然而值得注意的是，2月芜湖和上海的新政先后被叫停，更印证了核心为稳固调控成果坚持调控不放松的原则，有分析表示，未来的微调也明确只针对刚需。市场销售的持续低迷给开发商带来的压力与日俱增，深圳市一手商品住宅库存持续高企，从近期销售活跃的楼盘可以看出，降价促销吸引刚需置业者才是制胜宝典。

深圳中原地产研究部指出，预计接下来，开发商推盘速度将有所加快，而新房市场降价范围也将一步扩大，由点及面全面铺开，价格还将继续稳定下行，后续销售仍以刚需置业者为主，限购政策下后续补足有限，销售大幅回暖的空间有限。