买房须知

在深圳买房子，尤其是买二手房要交哪些税呢?满两年免营业税可以省多少？满五少有住宅为什么那么受欢迎？各种税费都包括什么？契税是占首位的，其他还有印花税、营业税、土地增值税、所得税等各项税费，下面关于各项税费具体的费率和税额怎么样，我们一起来看看：

第1大块：

1.印花税（国土局代征收）

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。

整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。

目前：5元：

2.契税：（国土局代征收）

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上或者套内120平以上按评估总价3%缴纳

契税（买家）：

情况一：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。

情况二：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。

情况三：购买房屋144㎡以上（含144㎡），则缴纳3%契税。

情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

3.营业税：（国土局代征收）

房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价5.6%缴纳（含0.6%城市教育附加费）

2015年3月30日国务院近日政策：房屋买卖须知，个人所得税与营业税（业主）：

情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税

情况二：出售房屋（144㎡以下）满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。

情况三：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。

情况四：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴

情况五：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。

情况六：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收

4.土地增值税：（国土局代征收）

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

5.个人所得税：（国土局代征收）

房屋产权取得满五年的且在深圳属于少有一套住宅的（家庭为单位）免征。

未超过五年的按评估总价1%/1.5%/3%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算）

6：企业所得税：（税务部门代征）

（企业）所得额的15%

7.房产税：

房产税应纳税额的计算公式为：

应纳税额=房产计税余值(或租金收入)×适用税率

房产计税余值=房产原值×(1-原值减除率)

8.房屋交易手续费：

按房屋建筑面积6元/平方米交纳

9.房屋产权登记费：80.00元。

10.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

备注：评估总价=评估单价*面积 （评估单价查询国土网站）

第2大块（按揭赎楼费用）

1：过户按揭服务费：正常1000元

2：物业评估费：500元

3：委托公证费：400元

（1）卖方房产证在银行抵押，需要担保赎楼的计算方式：

1：赎楼担保费+手续费：担保金额*1%+300元

2：短期利息：由于各银行的利率不一样，大约按照8.5%一月计算：8.5%*担保金额*1.5

3：罚息：因每个银行的政策有所不同，具体以银行为准。

备注：买卖方有要一方属于外籍人士，需要附加：买卖合同公证费。

计算公式：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取 0.25%;5000001元至10000000元部分，收取0.2%;10000001元至20000000元部分，收取0.15%;20000001 元至50000000元部分，收取0.1%;50000001元至100000000元部分，收取0.05%;100000001元以上部分，收取 0.01%。

（2）担保流程：

1：公证(准备的资料：卖方身份证原件，房产证复印件，按揭合同，供楼卡。

2：银行按揭：

买方需要准备的资料：

已婚的：夫妻双方身份证原件，结婚证原件，户口本原件。

离婚的：贷款人身份证原件，离婚证原件，离婚协议，当地民政局开无婚姻登记证明，户口本整本（包括未成年小孩的户口本）

未婚的：身份证原件，当地民政局开无婚姻登记证明， 户口本（包括户主，户头本人页）