买房须知

量价齐升状态下，新“国五条”的出现将与3月初召开的两会一道对北京楼市带来影响。

  讯2013开年北京楼市供应量充足的趋势原本能够得到延续。但本月20日新“国五条”新政突然出台后，部分原计划在2、3月期间推盘的项目旋即宣布延后入市脚步。

  根据实地采访，3月底前全市*多将有36个项目开盘的统计已经被推翻。新政调控影响下，3月新增住房供应套数将超1.4万套、创下近四年同期供应量较高值的乐观估计或将难以实现。

  而对于购房人*关心的价格问题，不仅新政没有明确字眼管控与限制，入市新盘定价也呈现较为明显的涨价趋势。

  3月北京1.4万套新房供应量或成泡影

  在2月20日新“国五条”大棒落下之前，2013年春季新房市场涌现一片看好之声。

  理由为推盘量十分充足。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，目前到3月，北京新房市场将有36个项目计划开盘，由此，3月新增住房供应套数将超过1.4万套，创造近四年同期供应量的较高值。根据统计，截至20日，3月全市预计入市量达到32个，其中纯新盘7个，老推新项目25个。亚豪机构统计则认为，3月份北京住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中包括6个纯新盘项目，以及24个老项目后期。

  在2月上半月全市新增供应套数达1030套、供应面积达10万平方米，创造了供应套数、面积同比去年大涨615%和627%的亮眼成绩后，即将到来的阳春三月因为推盘量的充足被赋予了“高温”标签。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受采访时对新盘集中入市的局面做出预测，“从宏观调控角度来看，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的较好方法，有利于楼市向着可控的方向发展”。

  不过，对两会前原本就敏感于政策的开发商而言，“国五条”的突然到来即刻影响了其推盘意愿及开盘计划。

  2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署房地产市场调控工作，会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机*性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新五条”。

  新“国五条”拖入市时间后腿

  虽然新“国五条”明确表示要增加普通商品住房及用地供应，也未有提及打击房价等字眼，但仍对市场供应造成降温作用。

  记者于本周中期走访了此前宣称将于3月推盘的部分项目，得到信息显示，一些刚需项目推盘节奏受到影响，计划入市时间已从3月推迟至4月甚至5月后。

  非休息日的大兴楼盘中水电云立方售楼处里，记者看到超过10组客户同时在咨询开盘信息，热度较高。该盘此前透露将于3月开盘，目前销售人员回复可以排号，但开盘时间无法准确告知购房人，“不能跟你保证会在3月入市，4月也很有可能，反正再开盘肯定会涨价。这期卖的4栋楼大概在17000-18000元/平方米，比之前每平米涨了1000元。”

  距前述项目不远的精装修盘金融街•融汇对开盘具体时间则给出了类似答案。销售人员面对指出，开盘时间取决于两点，“建委批复时间和开发商计划”，“而开发商计划则受市场整体温度和政策影响较多。本来两会就有影响，现在又来了个新政。”价格方面，据记者了解，该盘二期销售价格在17000元/平方米水平，即便三期延后推盘，也将维持在18000元/平方米以上。

  除了大兴，原本出现在3月入市楼盘表中的顺义中建国际城销售则在采访中表示，楼盘很可能顺延至4月开盘。

  新盘降价难 业内称新政主要作用为稳预期

  核心颁布的2013年房地产调控纲要对楼市作用显而易见。延迟开盘已经成为普遍趋势。根据记者探访，3月底前全市很难达到*多36个项目开盘的盛景，新增住房供应套数遭到挫低。

  中原地产市场研究部总监张大伟告诉，在新“国五条”颁布后再分析下月北京新房计划开盘数量已经没有实际意义，3月全国两会即将召开，北京将限制大型活动，再加上新政的刺激，整个3月都会受到政策的强烈影响，开发商的原定开盘量势必缩水，这将拉低3月新盘供应套数。

  在供应量上升趋势暂缓的背景下，开发商卖楼呈现定价攀升状态。

  记者走访大兴多个在售楼盘后发现，从口径上，超9成新入市楼盘销售都表示价格将有1000元/平方米的提升。在房山楼盘金地朗悦，记者也得到相同信息。该盘销售经理告诉，金地朗悦三期力争在本周六日(2月24日)排号开盘。虽然推盘计划未受影响，但本期价格仍有近700元/平方米的涨幅。

  22日，国家统计局公布了2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个城市中，有53个城市房价环比上涨，涨幅较高为2.2%。其中，北京1月份新建商品房价格环比上涨2.1%，同比上涨4.3%。

  一面是影响开发商推盘节奏的新“国五条”到来，一面是新盘价格进一步上涨，其中关系如何？亚豪机构副总经理任启鑫认为，相比之前核心屡次重申房价“合理回归”、“稳中有降”，本次纲要的出台并未提及具体的房价调控目标，显示出前期调控已经达到了核心预期的调房价的目标。

  “新国五条主要是针对目前房地产市场出现的新变化给出指导性的意见，主要作用在于稳预期。”任启鑫表示。