作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
坐落在纽约曼哈顿黄金地段,高320米,曾是世界第一高楼。在建筑师、工程师、历史学家心中,它是纽约最具代表性的建筑。
从1930年完工至今,这栋摩天大楼出现在无数部美国大片中,在《金刚》、《蜘蛛侠》、《世界末日》、《独立日》中,都能看见它的身影。在流行歌曲中,人们唱到它,在摄影作品中,人们观赏它。它也是纽约的文化象征……
这样一座摩天大楼,你觉得该值多少钱?
2008年,阿布扎比财团花了8亿美元买下它。可11年之后的今天,“中东土豪”出手的价格却只有1.5亿美元,相当于打了2折。
这座著名的摩天大楼就是克莱斯勒大厦。
近90年历史的纽约地标被2折“甩卖”
上世纪20年代中期,纽约超越伦敦,成为世界最大的城市。随着经济飞速发展,房地产投资旺盛,纽约掀起了一股摩天大楼热潮。当时,一位开发商想盖一栋世界第一高楼,可设计好之后,却发现自己没有足够的资本将它建造出来,于是,将项目卖给了克莱斯勒汽车公司。
自从1928年9月19日动工以来,克莱斯勒大厦以平均每周建4层楼的速度的爬升,最终于1930年5月28日竣工,加上尖顶后的高度超过了川普大楼(40 Wall Street)成为世界最高建筑,但仅仅11个月之后,就被帝国大厦超过了。
随后的几十年,克莱斯勒大厦一直是克莱斯勒公司的总部,并且经过多次修缮。
从上世纪50年代开始,克莱斯勒大厦几次易手。最近20年的易手包括:
1998年,纽约房地产开发商Tishman Speyer和旅行者保险集团(Travelers Insurance Group)以2.3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦。
2001年,美国亚特兰大的一家投资基金TMW以3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦75%的股份。
2008年,阿联酋主权基金——阿布扎比投资委员会(Abu Dhabi Investment Council)收购了TMW在克莱斯勒大厦上的全部股份以及Tishman Speyer拥有的部分股份,合计90%。
今年1月9日,《华尔街 日报》报道称,克莱斯勒大厦正式挂牌出售。
3个月之后,阿布扎比财团就找到了买主。3月8日,纽约当地的房地产媒体The Real Deal援引消息人士称,阿布扎比财团与美国地产投资商RFR达成了协议,转让在克莱斯勒大厦上的全部股份,另外10%仍为Tishman Speyer所拥有。
3月9日,路透社消称,奥地利最大的私人房地产公司Signa已与美国地产投资商RFR达成协议,合资收购阿布扎比投资委员会持有的克莱斯勒大厦90%股份,以及旁边一座金字塔顶的建筑。而价格低得惊人,只有1.5亿美元。
华尔街 日报预计,阿布扎比财团对克莱斯勒大厦的投资远不止8亿美元。因为大楼年久失修,阿布扎比财团还投入了数亿美元的维护成本。
地价一路飙升 房子出租困难
为什么在寸土寸金的曼哈顿,这样一栋标志性建筑的价值不仅不增长,反而贬值幅度如此之大?
事实上,阿布扎比投资委员会不计成本地甩卖大厦,正是因为克莱斯勒大厦不仅不赚钱,还是一个巨大的负担。
克莱斯勒大厦所占的土地归属于一所名叫库伯联盟学院的私立大学,每年,克莱斯勒大厦都要向大学支付租金。但2019年 ,这块土地的租金大幅上涨,从2018年的775万美元涨到了3250万美元;到2028年,还将增涨到4100万美元。
但另一方面,克莱斯勒大厦很难通过收房租来弥补猛涨的地租。目前,大厦里的租户包括创意艺术机构(Creative Arts Agency)、办公空间(Spaces)、以及律师事务所Moses & Singer等,租金是50~60美元/平方英尺。按这栋77层的大厦一共120万平方英尺算,一年能收6000万美元到7000万美元房租。
不过,这样算账,还是太乐观了。因为,克莱斯勒大厦的办公室根本就不好租出去。
据美国房地产分析机构Cushman&WakeField数据显示,2018年第四季度,克莱斯勒大厦的空置率约为19%,远高于其所在的曼哈顿中城区11.3%的平均水平;而中城区商务楼平均空置率还要高于曼哈顿9.2%的总体水平。
地价不断上涨,办公室租不出去。这是曼哈顿中城区写字楼共同面临的问题。这里的写字楼基本都有50年的历史,它们一方面受到电子商务的冲击,另一方面,曼哈顿上西区新楼林立,吸引走了不少大企业。
不过,CNBC分析称,历史悠久也是曼哈顿中城区房产最大的卖点。比如,谷歌、脸书等互联网企业,也都将办公室安排在百年历史的建筑中。