买房须知

买复式房白等了2年多，李女士为房子操碎了心。本应2011年交付的80平方米的复式房，买主直到现在也没等到房子，只接到开发商一个通知，“由于政府规划审批等原因原复式房源变更为平层”。

令业主气愤的是，原房地产开发商换了不说，经协调后更换的95.5平方米的平层房屋竟然早被卖给了他人。

说好的复式房不盖了

沈阳市民李兰(化名)告诉记者，2010年8月份，她购买了辽宁民亿房地产开发有限公司开发的“民亿苹果树”楼盘的一套复式房屋，并签署了“民亿苹果树”VIP订购协议书。李兰说：“当时售楼员承诺2011年底交房，而且80平方米的复式相当于160平方米的房子，采暖费、物业费都按照单层面积交费，虽然复式的价格比当年平层房子每平米要贵出1000多元，可还是觉得复式户型更吸引我。”

2010年8月25日，李兰缴纳12万元首付款后，等着2011年底收房。可在2011年底时，李兰被通知，“房子没盖好，2012年5月再来收房。”无奈之下，李兰又继续等待，可到了2012年5月时，李兰依旧没有看到自己的80平方米的复式房。

2012年10月23日，李兰收到辽宁民亿房地产开发有限公司发给原复户型式业主的一封信，信上说，“由于政府规划审批等原因原复式房源变更为平层。同时，沈阳韩建大成府置业有限公司取得了该地块的国有土地使用权，沈阳韩建大成府置业有限公司做出让步，同意接受原‘民亿苹果树’的复式业主。”

李兰这才恍然大悟，原来自己已经缴纳首付款的复式房子压根就没盖，与李兰有相同遭遇的业主多达20多人，“说好的复式房子，等了快3年，咋就突然没有了呢？这不是欺负人嘛！”李兰和多名业主与开发商进行交涉，2012年11月2日，辽宁民亿房地产开发有限公司给出回复，“要原房号的业主，可按当年平层单价计算，不同楼层单价依次发生变动；原复式业主想要退房，可给予当时已交款额银行同期活期存款利息2倍的补偿。”

调换方案再生变动

面对如此情况，李兰表示接受不了，经过多次协调，新接手的开发商——沈阳韩建大成府置业有限公司作为补偿，将李兰房款总额减去8000元，调换一个95.5平方米的平层房屋给李兰。

为了尽快住上新房子，李兰接受调换意见，李兰表示，“等了太久，拖不起了，95.5平方米的房子户型还不错。”于是，双方在2013年3月6日签署“韩建大成府”VIP认购协议书。

可是在3月9日，李兰接到开发商的电话，“95.5平方米的房子不能卖你了，这个房子先卖给了别人。”李兰觉得自己又被“忽悠”了一次，“如果这个房子已经被卖了，咋还卖我呢？这不是‘一房两卖’嘛！”李兰气愤地说。

记者联系到这套95.5平方米房子的另一买家张先生，张先生表示，“这房子在2010年就已经卖给了我，现在怎么能卖给别人？就算卖给了别人，也有个先来后到。我不会接受调房。”

开发商：“一房两卖”是工作失误

3月13日，记者和李兰来到韩建大成府置业有限公司。在商品房沙盘前，记者表示想要买房，一位女性销售人员表示，“由于五证不全，1栋到8栋的房子都不卖，户型和价格都不清楚。”李兰听后表示，“原来那套80平方米的复式房和95.5平方米的平层房分别属于7栋和8栋，现在开发商却不卖了，那我们手里的订购协议书又是什么？”“韩建大成府”销售经理于女士面对记者采访时表示，由于之前的开发商为民亿房地产，她对之前的情况不是很了解。当记者表示想要与辽宁民亿房地产开发有限公司进行沟通时，于女士称，“联系不上民亿地产的人。李兰签的是协议书，不是正式的商品房买卖合同，所以80平方米复式的房子只是预留形式。”对李兰投诉的95.5平方米平层房“一房两卖”问题，于女士回应，“是工作人员工作失误造成的。”

律师：开发商应双倍返还已交房款

辽宁鼎泰律师事务所律师杨功涵表示，首先开发商在承建楼盘前，房屋户型、楼盘面积等情况应该通过各级部门的审查，然后才能依法施工。即使开发商表 示“因政府规划审批等 原因导致原复式 房源变更为 平层”，业主也可以通过规划等部门进行核查，若确实因为政府规划审批导致户型的更改，开发商应该给予业主一定金额的补偿。

杨功涵认为，双方签署的VIP订购协议书若明确规定房屋面积、销售单价等信息，则该协议书不仅仅是开发商所表示的预留形式，而是已具有正式购房合同的法律效应。针对调换方案中的那套平层房屋早在2010年卖给他人，杨功涵表示，如果开发商隐瞒房屋已经售出的事实，又将该房屋卖与他人，则是侵害了李兰的利益，李兰可以要求开发商双倍返还已交房款作为补偿。

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