买房须知

即便缺乏大幅反弹的“底气”，房价的止跌转涨也已经成为现阶段不可避免地存在的事实。尤其是在降价盘的冲击力过后，伴随着刚需人士打着饱嗝式退场，改善型客户终于浮出水面，为购房群体扩容。

改善型需求正在复苏。6月份，德信臻园销售约1亿元，远洋公馆与远洋大河宸章各销售约3亿元，中海寰宇天下除90平方米产品以外的大户型销售近4亿元，万科西溪蝶园二期更是在15天之内劲销150套，创造了5.5亿元的销售神话。

前不久，一位看房看了两年多的购房者，出手买下申花板块的一套改善型物业。用这位网友的话说，“这次是由‘空军’变成‘多军’了”。据他在论坛帖子中的描述称，一直看房的他，原本想在城西买套改善四房，但是，新盘价格贵，二手房房东价格咬死，只好退而求其次在申花选择。

对各板块的销售价格走势进行分析结果显示：多数板块的销售价，出现了略微回升。如丁桥板块已经从5月较低的8933元/平方米，回升至7月的11218元/平方米；滨江板块从4月较低的18126元/平方米，回升至7月的20673元/平方米；申花板块从4月较低的18182元/平方米，回升至7月的22122元/平方米。

商业配套阵容豪华的申花板块，汇集了沃尔玛、银泰百货、欧尚二店、世纪联华祥符购物核心、紫金广场(小区网论坛)购物核心、龙祥农副产品综合超市和杭州工业品国际贸易核心等大型商业配套，加上在地段上又和城西无缝对接，是购房者眼中的热门板块。

这位购房者，先去看了赛丽绿城慧园。慧园在6月下旬推出1号楼120套房源，均价28000元/平方米，如今89平方米户型的房子已经全部售完，只剩148平方米大户型的房子，加上精装修，总价超过了400万元，“总价高，买不起”，他只能选择放弃。在他觉得“房子还可以”的东方福邸，因为价格承受范围内的房源，都靠近马路，且户型面积偏大，“150平方米都只能做3房；4房都要200平方米以上”选择了再次放弃。

同样位于申花板块核心区域的莱德绅华府，继6月份1、5号楼完整售完之后，7月31日应市加推的4号楼，66套房源不到半天去化八成。该购房者中意的房源，恰恰是不靠马路的好楼，四房的户型面积也超过了200平方米。尽管城西二手房的价格坚挺已使其留有深刻印象，这位购房者还去看了看万家花城的二手房，结果不出所料，楼市一回暖，二手房也跟着涨起了价，不靠马路的房源，加上税都要近2.8万元/平方米了。较后，他终于在中顺上尚庭以20000元/平方米的均价，入手了一套156平方米的房源。尽管价格比低点的时候微涨了些，但是用他的话说，毕竟选择的好楼，不靠马路，正对核心花园，后面有河，环境不错。“4房虽然都不大，但还够用，加上送的面积，得房率还可以。”

房子买到手了，这位购房者忍不住继续吐槽，“*近又有些回暖，我也涨怕了……虽然比心理价位高了不少，也就咬咬牙承受了！”他还透露，现在买房选择的余地变小了，“行情回暖，(开发商)折扣也咬得很死！”

购房者：由淡定变恐慌

“我想买××楼盘，听说已经买不到了？”“××楼盘要加推了，是不是又要涨价？”杭州楼市的“回暖”不仅仅体现在持续攀升的统计数据和越来越热闹的各楼盘售楼部上，从记者近期接到的咨询电话中，也可见一斑。不少人原本看好的楼盘出现价格上涨甚至一房难求的情况，核心连续两次降息等利好连续出台，多项刺激叠加，已经可以明显感觉到，购房者心态从*初的“蠢蠢欲动”，转变成了现在的“焦急出手”。因为，房子似乎又越来越难买了。

购房者：:提前3天排队

购房者，则忙着买房。而这种买房的经历，却充满了焦虑。一位购房者道出他的购房心酸史：8000元单价没有买申花楼盘，但在7月份，终于以2万元/平方米的价格入手了一套拼合户型，只是因为*近“行情又有些回暖，涨怕了，虽然比心理价位高了不少，也就咬咬牙承受了”。也有购房者虽然摇号顺利要到了一套房源，但是却没有惊喜只有烦恼，因为价格早就超出了心理预期。更有购房者爆料，一些楼盘如桦枫居，虽然要三天后才开盘，但售楼处门口，却已经排起了队伍。甚至有楼盘比如金瑞风景大院，开盘前夕售楼处却关起了大门，业界猜测，正是因为购房者太多，所以开发商只能闭门谢客了。

开发商：捂盘惜售心态再起

7、8月楼市虽然进入传统销售淡季，但销售没有丝毫减速迹象，开发商推盘热情高涨也推动楼市继续回暖。但在楼市看似“一片繁荣”的背后，各地购房现场也不断惊现“3分钟选房、千人购房、刚需抢房、日空盘”等景象。

有业内人士认为，目前所谓的“火爆”销售场面，不少是开发商有意营造的效果，目的就是为了和购房者打一场心理战。通过少量推盘，营造房源供不应求的假象，这样能够引诱一批观望的购房者出手*。

开发商：取消折扣上调房价

报告分析指出，总体来看，7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄，开发商取消折扣上调房价是主因。报告指出，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对头次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。“除针对刚需市场的中低价位项目销售情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期销售量也明显回升。”报告说。

6月份，全国70个大中城市房价环比已经在连跌8个月后头次反弹。在房价预期看涨的促动下，购房者蜂拥进入楼市*。以这位购房者倾心的申花板块为例，各大楼盘在六七月的密集推盘，都达到七八成的销售率，其中小户型基本推出就售完，也不乏总价动辄四五百万元的大户型同样销售。年初，这个“杭州的徐家汇”，曾在保利“囍春”行动带领下，香槟国际直打7.8折，将价格降至18900元/平方米，并引发板块内其他楼盘跟进。在行情逐渐看好之际，这个曾经降幅超过13%的板块，价格重新回归2万元/平方米。

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申花如此，杭州其他的板块也如此，在楼市价格上涨的压力下，很多屏牢做“空军”的购房者成为了“多军”。

中国指数研究院1日发布报告显示，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨。其中，70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。

据统计，与上月相比，7月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%以上(含1%)的有7个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上(含1%)的有22个，较上月增加11个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。

7月份，北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，连续第7个月同比下跌，跌幅持续缩小。