买房须知

2006年，29岁的闫女士与32岁的陈先生完成了结婚登记手续。由于两人在结婚时都已工作近10年，双方都有一定的积蓄，因此在结婚前，他们商定由陈先生出资缴纳首付款，后续按揭费用由夫妻双方共同承担的方式，购买了一套婚房。由于当时是陈先生挑选的房子，因此该套房屋的房产证上只登记了陈先生的名字。

但闫女士心中还是产生了疙瘩：如果他们离婚了，那他们现在居住的那套当时一起购买的婚房，因为房产证上只有丈夫的名字，闫女士怕她将失去分割该套房屋的资格。

结婚后如何保护婚前个人财产以及婚后的个人财产，是现代青年人非常关心的一个话题。现在不少大龄青年男女，在结婚前都有一定的婚前财产，而且他们大多会选择在结婚前共同出资购买一套婚房，或者某一方提前出资购买一套婚房，结婚后双方共同出资偿还按揭贷款或者其他借款。

因此，当婚姻出现问题时，他们应该如何分割双方的共同财产、如何保护个人的婚前财产，就显得尤为重要。不少青年人因为不熟悉相关法律规定，没有在购房时做好相关的证据收集或者书面文本保护，*终造成个人财产的损失。

婚后一起还贷房产证上可添加名字吗？

2006年，29岁的闫女士与32岁的陈先生完成了结婚登记手续。由于两人在结婚时都已工作近10年，双方都有一定的积蓄，因此在结婚前，他们商定由陈先生出资缴纳首付款，后续按揭费用由夫妻双方共同承担的方式，购买了一套婚房。由于当时是陈先生挑选的房子，因此该套房屋的房产证上只登记了陈先生的名字。

去年，闫女士与陈先生之间因为小误会产生矛盾，险些让他们的婚姻亮起红灯。虽然经过朋友劝解，误会消除了，但闫女士心中还是产生了疙瘩：如果他们真的离婚了，那他们现在居住的那套当时一起购买的婚房，因为房产证上只有丈夫的名字，闫女士怕她将失去分割该套房屋的资格。

为此，闫女士想在房产证上加上自己的名字，但丈夫不同意。后来经过多次协商，陈先生同意，为闫女士写了一份这套房子属于双方共有财产的证明。

但闫女士还是有一些担心：她不知道这份材料是否具有法律效力，如果她与丈夫离婚，凭借这份证明，她不知道能不能要求分割房子。为此，闫女士向房产维权热线寻求法律援助。

共同缴纳按揭款也可分割婚房产权或*

对于闫女士咨询的问题，四川致高守民律师事务所林方平律师认为，关于婚前房产离婚时如何分配的问题，法律有明确规定。林方平律师介绍，根据较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

为此，林方平律师认为，闫女士丈夫婚前用自己的财产购买了房子，婚后双方共同偿还按揭贷款，但由于该套房屋产权登记在闫女士丈夫名下，因此假设双方离婚，则在双方就该套房屋的分割方式不能达成一致时，该套房屋应该归在其丈夫即陈先生个人名下。但由于婚后双方共同偿还了按揭贷款，因此闫女士可以就双方共同偿还的房款及房产增值部分，要求其夫给予补偿。

另据四川致高守民律师事务所冯荣律师介绍，我国房产权属实行的是登记制度，因此房屋房产证上的名字，在房产权属清晰、明确的情况下，房产所有人可以根据自身意愿自行处分该房产。也就是说，闫女士要求在房屋产权证上增加自己的名字，与丈夫一起成为该套婚房的房屋共有人，只要丈夫同意，则完全可以实现。因此冯荣律师建议，闫女士可以到当地房产登记部门具体咨询。同时，冯荣律师认为，闫女士丈夫所写的双方共有财产证明，是他们双方真实意愿的体现，因此具有法律效力。若他们夫妻一旦离婚，则闫女士可以将其作为分割财产的依据，即便不能取得该房屋的所有权，也可要求丈夫对其进行补偿。